Bebauungsplan "Am Rieder Weg 4" sowie erste Änderung des Bebauungsplanes "Am Rieder Weg 2" und die örtlichen Bauvorschriften hierzu

Gemeinde Aichstetten
Projektübersicht
Ort:

Gemeinde Aichstetten

Auftraggeber:

Gemeinde Aichstetten

Projektabschluss: Oktober 2024
Geltungsbereich: 3,67 ha
Beteiligte Teams:
Stadtplanung, Landschaftsplanung, Artenschutz, Immissionsschutz, Visualisierung, Recht
Teilleistungen:
  • Bebauungspläne
  • Bebauungsplanänderung
  • Änderung des Flächennutzungsplanes
  • Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
  • Umweltbericht
  • Erstellung der Abwägungsvorlagen
  • Projekt- und Verfahrensmanagement
  • Artenschutzrechtliches Fachgutachten
  • Schalltechnische Untersuchung

Projektdetails

Der Gemeinde Aichstetten lagen und liegen zahlreiche konkrete Anfragen zu Wohnbaugrundstücken vor. Durch die Ausweisung von Wohnbauflächen soll auch mittel- bis langfristig eine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und eine dem Wohl der Allgemeinheit dienende sozialgerechte Bodennutzung unter Berücksichtigung der Wohnbedürfnisse der Bevölkerung gewährleistet werden. Ein attraktives, bedarfsgerechtes und bezahlbares Wohnungsangebot für alle Bevölkerungsgruppen und Haushaltstypen in einem lebenswerten Wohnumfeld und in intakten Dörfern hat große Bedeutung für die Zukunftsfähigkeit der Gemeinde Aichstetten. Zugleich hat eine ausreichende Versorgung mit Wohnraum auch erhebliche sozialpolitische Bedeutung. Die Gemeinde Aichstetten beabsichtigt mit der vorliegenden Planung den Wohnbedürfnissen der Bevölkerung, insbesondere auch von Familien mit mehreren Kindern, gerecht zu werden und die Eigentumsbildung weiter Kreise der Bevölkerung zu erreichen.

Ohne die Aufstellung eines Bebauungsplanes ist es der Gemeinde nicht möglich dieser Nachfrage gerecht zu werden. In der Gemeinde gibt es nicht ausreichend Baulücken, Gebäudeleerstände oder sonstige Nachverdichtungspotenziale, die die kurz- bis mittelfristige Nachfrage nach Wohngrundstücken decken könnten beziehungsweise welche sich im Eigentum der Gemeinde befinden oder ein Erwerb der Grundstücke auf absehbare Zeit möglich ist.

Im Bereich des "Riederweg" findet durch die vorliegende Planung bereits die Umsetzung eines 4. Abschnittes zu Wohnbebauung in dem Bereich statt. Dieser schließt an die bereits westlich und südlich umgesetzte Wohnbebauung an.

Besondere Herausforderungen

  • Bedarfsnachweis
  • Standortalternativenprüfung im Vorfeld der Planung
  • Lärmimmissionen der östlich verlaufenden Bahnlinie
  • Artenschutz

Beteiligte Teams

Stadtplanung
Ulrike Dintzer
Dipl.-Geographin | Stadtplanung
Stadtplanung
Andreas Eppinger
Dipl.-Ing. (FH) Stadtplaner | Stadtplanung
Landschaftsplanung
Matthias Heumos
B.Eng. Landschaftsplanung | Landschaftsplanung
Artenschutz
Stefan Böhm
Dipl.-Biologe | Geschäftsleitung
Immissionsschutz
Daniela Wolf
Dipl.-Ing. Umwelt- und Bioingenieurwissenschaften | Immissionsschutz
Visualisierung
Michel Hertling
Dipl.-Ing. (FH) Landschaftsarchitektur | Visualisierung

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